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毛坯房交房時(shí)驗(yàn)房是很繁瑣但重要的環(huán)節(jié),目前普通小城市并沒有多少真正的專業(yè)驗(yàn)房師,驗(yàn)房需要業(yè)主自己動手。驗(yàn)房都驗(yàn)房屋什么方面呢?簡而言之,就是檢查每個(gè)空間每個(gè)角落房屋是否存在空鼓、滲水,地面、墻面和頂部是否有裂縫。驗(yàn)房是確認(rèn)房屋有無問題的關(guān)鍵,這時(shí)遇到的所有房屋問題都有權(quán)利找開發(fā)商解決,因此驗(yàn)房環(huán)節(jié)須知作為業(yè)主不得不了解。


驗(yàn)房須知一:

仔細(xì)核對購房合同中的所有條條框框,室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細(xì)核對,實(shí)際須與合同完全相符,這樣才是完全兌現(xiàn)了開發(fā)商的承諾。

驗(yàn)房須知二:

凈面積是必須要測量的,凈面積測量需要專門的驗(yàn)房師測量,驗(yàn)房師測過之后會出具測量報(bào)告,這種結(jié)果將來可作為和開發(fā)商交涉的證據(jù)。

驗(yàn)房須知三:

室內(nèi)外都要詳細(xì)檢查是否有空鼓、裂縫的情況,裂縫要看在什么位置出現(xiàn)的,橫梁和頂部的裂縫屬嚴(yán)重質(zhì)量問題,發(fā)現(xiàn)的任何問題都要通過拍照記錄下來,適當(dāng)筆記也可以,以作為描述。

驗(yàn)房須知四:

檢查墻面空鼓情況,墻面要驗(yàn)的地方有很多,空鼓、裂縫、平整度及電線的處理,因此驗(yàn)房時(shí)業(yè)主要帶齊一套工具過去驗(yàn)房,切記任何質(zhì)量情況都要拍照留證。

驗(yàn)房須知五:

頂棚檢驗(yàn)。頂棚檢驗(yàn)是指測量房屋內(nèi)的層高,國家對住宅層高是有一定要求的,住宅層高大概在2.6左右。

驗(yàn)房須知六:

門窗質(zhì)量及推拉情況檢查。室內(nèi)所有的門窗安裝情況業(yè)主都要仔細(xì)推拉檢查,看看門窗與框是否完全接合,門窗關(guān)閉后隔音效果怎樣,門窗的把手安裝是否牢固等等,總之能夠看得到的地方都要仔細(xì)檢查。

驗(yàn)房須知七:

滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛(wèi)生間,這兩個(gè)地方是經(jīng)常有水的地方,驗(yàn)收時(shí)應(yīng)和樓上樓下的同時(shí)進(jìn)行。將衛(wèi)生間和廚房的水打開,水頭開到最大,看看水壓如何,等到室內(nèi)有大致2厘米的積水時(shí)關(guān)閉水龍頭,待24小時(shí)之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況。

驗(yàn)房須知八:

電路檢測。查看室內(nèi)所有的電線,拉拉看看是否是虛設(shè),打開總閘看是不是室內(nèi)所有的電源處都有電,關(guān)掉總閘是不是所有的電源都被斷電。

 

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